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【黄金收市】市场焦点转向美国通胀数据,金价反弹
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析师Carsten Menke表示:“
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(PBOC)从来都不是持续购买黄金的机构。它曾出现过购买黄金的明显阶段,随后又出现数月的停购。但只要
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不恢复购买,黄金价格就可能横盘整理,因为中国购买黄金的话题是市场关注的焦点。” 尽管美元和美国国债收益率上升,但金价仍出现试探性反弹,市场焦点转向周三公布的美国消费者物价指数报告,即美联储公布政策决定的同一天。 本周的美国数据格外重要,通胀数据和 FOMC 会议尤为突出。《巴伦周刊》在今天的一篇文章中写道:“在周五的就业数据令人震惊之后,很难想象还有比美联储主席杰罗姆·鲍威尔周三的新闻发布会更能影响今年剩余时间投资者的前景。” 预计本周美联储不会对政策利率做出任何调整,但焦点将集中在政策制定者最新的经济预测和美联储主席鲍威尔在两天会议结束后的新闻发布会上。市场认为美联储在 11 月前降息的可能性约为 60%。 更高的利率会增加持有无收益黄金的机会成本。 据Heraeus贵金属策略师称,黄金价格在短期内面临美联储鹰派利率政策的阻力,而白银则进入危险的反转区域,多头持仓创下多年新高。分析师在最新的贵金属报告中指出,上周七国集团两次降息后,金价有所上涨,但这一走势是短暂的。“6月6日,欧洲央行(ECB)实施了五年来的首次降息,将利率下调25个基点至3.75%,尽管5月份的通胀数据高于预期,”他们写道。“此前,加拿大央行也进行了类似的降息,仅在前一天将利率下调了25个基点。这些降息反映了西方央行的重点从抑制通胀转向支持经济增长。” 【下一交易日重点关注财经数据与事件(北京时间)】 ① 待定 欧佩克公布月度原油市场报告 ② 14:00 英国4月三个月ILO失业率 ③ 14:00 英国5月失业率 ④ 14:00 英国5月失业金申请人数 ⑤ 18:00 美国5月NFIB小型企业信心指数 ⑥ 次日00:00 EIA公布月度短期能源展望报告 ⑦ 次日01:00 美国至6月11日10年期国债竞拍-得标利率 ⑧ 次日01:00 美国至6月11日10年期国债竞拍-投标倍数 ⑨ 次日04:30 美国至6月7日当周API原油库存
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慧宣鑫语
06-11 06:04
三位一体交易金融服务平台 2024安票达目标为用户节约财务成本2000万【SMM压铸峰会】
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行业带来全新现货交易模式 上海清算所是
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认定的合格中央对手方,是中国银行间市场唯一一家专业化集中清算机构。 大宗商品清算通是上海清算所对接合规、优质大宗商品现货服务平台,汇通现货清算成员(银行)为实体企业的大宗商品现货交易提供大额实时、跨行跨境、规范高效的资金清算结算服务。 上海有色网金属交易中心是清算通对接的全国第二、有色行业唯一现货平台。 合规高效:基于企业实体账户,保障资金安全;银行出具业务凭证,满足企业税务等要求。 钱货实时对付:清算通直连平台和银行,企业收付款指令直达银行;交易、收付款、收发货线上闭环,实现秒级钱货对付。 高效跨行支付:覆盖多家银行,付款金额不设限,有效规避账户冻结等异常情况。 助力供应链金融:整合交易流、资金流、货物流,体现业务真实性,助力银行提供供应链金融服务。 金属现货交易 已经进入“线上时代” 品种:无限制,任意品种,有卖方、买方即可交易; 交易模式:贴合现货交易习惯,各类现货交易模式均可支持; 创新点: •通过互联网交易平台,打破信息不对称,带来更多交易机会; •借助清算通、电子仓单、物流跟踪等,保障交易资金、货物安全; •交易、资金、收发货一一对应,帮助企业低成本实现高效客户管理、采销管理、资金管理、库存管理; •配合国家、地方和行业政策,降低交易成本; •平台积累数据,构建诚信交易生态圈,帮助扩大“企业信用”的价值; •真实交易数据,纳入有色网报价体系,强化实体产业链的定价权; •让金融机构真正看清、看懂实体产业,为供应链金融铺平道路; •提升交易安全性与效率,避免违约。 适用的贸易场景及企业 快进快出现货贸易:以期现套、(贸易商之间)长单零单交易、现货“搬砖”等高频现货贸易为主要模式的贸易商。 对接工厂的服务型贸易:以服务下游工厂为主的冶炼厂、进口商、回收商、现货贸易商。 有融资需求的贸易:有质押融资或采购融资需求的贸易商和工厂。 》清算通官网 》安票达官网 来源:SMM
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SMM上海有色网
06-06 14:15
第31届中国五矿高质量发展大会暨再生铜原料、铜棒及五金卫浴阀门产业大会圆满落幕
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经理高晨曦为此次大会致辞。 接下来有请
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研究局前副局长王宇女士就《国际外汇市场走向与人民币汇率趋势》进行专题演讲。王宇女士多次主持国家社科基金重大项目和国家社科基金重点项目。 再生有色金属产业为实现绿色低碳发展目标做出了积极贡献,下面我们有请中国再生资源产业技术创新战略联盟常务副秘书长马帅为大家带来《再生有色金属助力产业绿色低碳发展模式探讨》。 近期“反向开票”政策出台引发市场热议,下面我们将邀请德勤中国税务与商务咨询部总监张如为大家解读再生资源行业“反向开票”政策的机遇与挑战。 浙江水暖阀门产业,以台州玉环为核心,享有“中国阀门之都”美誉。下面有请浙江省水暖卫浴阀门行业协会会长钟兴富为大家带来浙江省水暖阀门行业现状和发展机遇的主题演讲。 随着消费者对生活品质的不断追求,卫浴五金产品正朝着智能化、个性化、定制化的方向发展。下面有请中国建材市场协会卫浴分会秘书长刘文贵带来《民族卫浴出海 卫浴及五金行业未来创新趋势》的分享。 接下来有请广东伟强铜业科技有限公司销售副总经理劳细财为大家带来《黄铜锭/棒材冶金质量对卫浴产品组织与性能的影响》的分享。 循环经济助力再生铜行业高速发展,铜加工市场呈现出增长态势和复杂的行业环境,下面我们有请上海钢联铜分析师曾建辉为大家解读及展望2024年再生铜及铜加工市场的相关情况。 至此,本次大会圆满结束。中国五矿高质量发展大会暨再生铜原料、铜棒及五金卫浴阀门产业大会成功举办,圆满落幕,感谢各位参会代表及行业内所有人的支持与关注!精彩继续,期待下次会议的相聚! 来源:我的钢铁网
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我的钢铁网
05-30 14:20
【SMM金属早参】金属普涨 | 铜铝价格、永磁直线电机展望 | 2030全球电池供应链行业增长路径
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线城市中上海、广州、深圳也已落地执行】
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天津市分行最新发文,取消天津市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,并降低最低首付比例。财联社记者不完全统计,取消房贷利率下限并降低首付比例下限的省份已超过20个。一线城市中,上海、广州、深圳也已最新落地跟进,自5月29日起,深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。 【深、穗、沪相继大力度松绑楼市调控 知情人士称北京有望很快跟进】5月28日晚间,深圳根据市政府调控要求,自5月29日起,深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。其中,首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP,二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。 【奇瑞将在西班牙投产SUV 自主车企试水海外建厂“新路径”】今年4月,奇瑞汽车与西班牙汽车公司Ebro-EV Motors签署协议,将在西班牙巴塞罗那成立合资企业生产新型电动汽车。根据协议,该项目总投资4亿欧元(约30亿元人民币),奇瑞汽车将于今年三、四季度率先投产欧萌达等车型,预计至2027年年产量达到5万辆,2029年增至15万辆,生产基地是2021年关闭的原日产工厂。 来源:SMM
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05-30 07:35
安汇达+安票达+安融达:三位一体交易金融服务平台 帮企业拓展业务 为企业降本显著
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行业带来全新现货交易模式 上海清算所是
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认定的合格中央对手方,是中国银行间市场唯一一家专业化集中清算机构。 大宗商品清算通是上海清算所对接合规、优质大宗商品现货服务平台,汇通现货清算成员(银行)为实体企业的大宗商品现货交易提供大额实时、跨行跨境、规范高效的资金清算结算服务。 上海有色网金属交易中心是清算通对接的全国第二、有色行业唯一现货平台。 合规高效:基于企业实体账户,保障资金安全;银行出具业务凭证,满足企业税务等要求。 钱货实时对付:清算通直连平台和银行,企业收付款指令直达银行;交易、收付款、收发货线上闭环,实现秒级钱货对付。 高效跨行支付:覆盖多家银行,付款金额不设限,有效规避账户冻结等异常情况。 助力供应链金融:整合交易流、资金流、货物流,体现业务真实性,助力银行提供供应链金融服务。 金属现货交易,已经进入“线上时代” 品种:无限制,任意品种,有卖方、买方即可交易; 交易模式:贴合现货交易习惯,各类现货交易模式均可支持; 创新点: 通过互联网交易平台,打破信息不对称,带来更多交易机会; 借助清算通、电子仓单、物流跟踪等,保障交易资金、货物安全; 交易、资金、收发货一一对应,帮助企业低成本实现高效客户管理、采销管理、资金管理、库存管理; 配合国家、地方和行业政策,降低交易成本; 平台积累数据,构建诚信交易生态圈,帮助扩大“企业信用”的价值; 真实交易数据,纳入有色网报价体系,强化实体产业链的定价权; 让金融机构真正看清、看懂实体产业,为供应链金融铺平道路。 提升交易安全性与效率,避免违约; 安汇达:适用的贸易场景及企业 快进快出现货贸易:以期现套、(贸易商之间)长单零单交易、现货“搬砖”等高频现货贸易为主要模式的贸易商。 对接下游的服务型贸易:以服务下游工厂为主的冶炼厂、进口商、回收商、现货贸易商。 有融资需求的贸易:有质押融资或采购融资需求的贸易商和工厂。 来源:SMM
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05-29 21:40
黄金将迎来五个多月来最大单周跌幅
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速从2023年底的11%放缓至9%,但
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(PBOC)仍然是需求的主要来源。这可能会限制目前的损失。" 他补充说,黄金/白银比率现在已经下降,因此动量趋势可能会转向再次支持黄金。 现货白银上涨1.3%,至30.49美元。 铂金上涨0.3%,至1,022.35美元,钯金上涨0.6%,至974.73美元。这三种金属都将出现周跌幅。 俄罗斯诺里尔斯克镍业公司计划在巴林建立一个PGMs(铂族金属)精炼厂,一位知情人士告诉路透社。
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Crayon
05-24 17:45
后市观察政策落地情况和实施效果
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好保交房工作视频会议在北京召开。随后,
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接连发布三项重磅通知,买房首付、贷款利率均下调。当天下午,国务院国新办举行政策例行吹风会,多部门将出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案。 全国切实做好保交房工作视频会议围绕“去库存”主要提及四个方面的内容:首先,进一步推进保交楼工作。会议强调已售但未交付的项目,还要多措并举,分类处置,“打好商品住房项目保交房攻坚战”。其次,推动消化存量商品住房。主要针对已建成未销售的项目,推动消化存量商品房库存,地方国有企业在银行支持下收购存量住房用作保障性住房。再次,盘活存量土储。首次提出支持地方政府以合理的价格回收土地,发挥土地二级市场的作用,可流通转让,以缓解企业压力,帮助企业化解“低效库存”。最后,对于在建未售的项目,可以通过“白名单”获得商业银行开发贷借款,强调符合条件的项目“应进尽进,应贷尽贷”。从购房角度来看,房贷政策也有进一步宽松,包括首套和二套房的最低首付比例下限进一步宽松(当前为15%和25%,此前为20%和30%)。此外,取消个人贷款利率下限,各城因城施策决定具体利率情况,市场化确定每笔利率水平,下调住房公积金贷款利率,5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%,下调25BP。整体来看,房贷政策进一步宽松,降低居民负担。 [地产复苏周期复盘及展望] 回顾2014—2016年的地产复苏周期,2014年2月,地产销售面积转负,标志着地产下行周期的开始。政府在2014年2月即对多城市实施公积金放松政策;同年6—10月,37个核心城市取消限购;同年9月,执行认房不认贷,利率重回2008年的7折利率,信贷层面于11月开启新一轮货币宽松周期。不过,地产实际转好速度稍慢,销售面积于2014年7月见底,2014年销售同比连续10个月负增长。 2015年3月,全国两会明确提出要保持房地产市场的平稳发展,稳定住房消费成为房地产行业的重要任务。3月27日,国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出有供、有限,因地制宜确定住房用地规模,保证市场供需平衡。同日,财政部、国家税务总局也发布通知,提出个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税,免征期限由5年下调为2年。同时住建部也表示要“拓宽保障房源渠道,注意通过市场筹集房源作为保障房”。4月,地产基本面迎来好转,但8月地产销售面积再次转负,国家开启第三轮、第四轮放松。2015年9月非限购城市最低首付比例降至25%,2016年2月降至20%,地产投资及新开工增速于2016年2月转正,放松周期接近尾声。 综合来看,2014—2016年的地产复苏周期可分为四个阶段:第一阶段为2014年2—7月,是政策密集发布阶段;第二阶段为2014年7月—2015年5月,是预期落地阶段;第三阶段为2015年5—12月,是政策再次放松到投资企稳阶段;第四阶段为2016年1—9月,即投资企稳阶段。 参考上一轮2014—2016年的地产复苏周期,本轮地产复苏周期的第一阶段从2021年下半年开始,地产整体表现趋弱。2021—2023年,多轮政策落地,如楼市“三支箭”、“831”房贷新政等,但地产行业仍然存在高库存问题。 如今“5·17”楼市新政推出,整体方向十分明确,去库存、稳需求的支持力度大幅提升,预计将打破第一阶段的瓶颈,给地产行业带来较大提振。预计第二阶段结束后,销售改善,商品房库存得到较好的去化,房价企稳上行,企业将积极补货、拿地,带动开工、施工数据的全面回升,2025—2026年整体地产投资企稳修复上涨。 [从开工竣工推演玻璃需求] 过去3年间,地产处于下行周期,新开工、地产开发投资完成额、土地购置面积当月同比增速自2021年年初开始下滑,2022年全年增速几乎为负,2024年以来新开工、施工当月同比增速震荡回升。 玻璃为地产竣工端工业品,通常竣工滞后开工两年。我们把地产开工面积单月同比滞后24个月和玻璃产量拟合,发现相关度较高。开工端数据从2021年上半年见顶后开始滑落,即对应2023年上半年开始竣工将迎来周期性见顶,随即将断崖式滑落。而事实上,2023年的竣工需求大幅增长,超出市场此前的推断。主要原因有疫情的干扰,也有2020年下半年开始的房企“三道红线”新规“以及后续一系列的地产打压政策,导致部分2018—2020年期间地产开工—竣工运行周期被打乱,即该部分竣工周期被延后,或从24个月延期至30—36个月。如果用新开工数据向后30个月平移推演竣工,竣工高景气度在2023年10月见顶,2024年3月数据增速转负。如果用新开工数据向后36个月平移,竣工高景气度还将持续到2024年一至二季度。 考虑到保交楼剩余部分项目完工难度高,对资金的需求量更大,因此该部分项目均有不同程度的施工递延,即存量保交楼仍会释放出一部分玻璃的需求。 图为地产开工当月同比(单位:%) 图为地产施工当月同比(单位:万吨) [终端需求还需进一步验证] 今年以来,玻璃供应压力同比往年处于高位,但近期随着部分到龄产线出现放水冷修,日熔量存在一定减量。截至目前,全国浮法玻璃生产线共计313条,在产253条,日熔量共计17.23吨,当前较3月时的日熔高点17.65万吨已缩减2.4%左右。减量部分由冷修和改产构成,其中冷修产线不乏点火时长仅2至3年的年轻产线。部分产线提前冷修主要归因于行业利润持续下滑,今年以来玻璃需求表现持续平平,玻璃售价持续回落,因此厂家生产利润被压缩。 根据隆众生产成本计算模型,年初时,以天然气为燃料的浮法玻璃周均利润357元/吨,以煤制气为燃料的浮法玻璃周均利润296元/吨,以石油焦为燃料的浮法玻璃周均利润635元/吨。而当下,以天然气为燃料的浮法玻璃周均利润25元/吨,环比下滑92%;以煤制气为燃料的浮法玻璃周均利润169元/吨,环比下滑43%;以石油焦为燃料的浮法玻璃周均利润321元/吨,环比下滑49%。利润的持续压缩导致玻璃厂新点火或复产积极性大幅降低,而冷修的意愿有所增强,因此日熔量比3月时的高点出现了缩减的情况。 [现货价格未出现明确拐点] 今年以来玻璃现货价格一直处于下跌趋势中,价格压力主要来自高供应、高库存的压制。年初时玻璃日熔水平即处于历年高位,高供应压力下,竣工需求持续腰斩,因此玻璃年初时即处于供需错配的格局中,现货价格承压下行,从年初时2000元/吨以上的价格高位持续下跌,至目前1600元/吨左右,跌幅超过20%,甚至往年季节性的春季竣工旺季也不明显。当前现货价格仍未出现企稳迹象,终端需求仍未有明显起色,中游贸易期现环节近期在宏观转暖后有陆续拿货,但区域间差异较大,沙河地区表现较好,其余地区跟进动力不足,且沙河的产销持续性不强。 结合近期供应端环比减量,以及宏观情绪转暖来分析,玻璃库存压力有一定减弱,4月以来库存高位环比小幅去库。预计后市政策传导至实际需求需要一定时间,保交楼政策持续托底下有望提振玻璃需求。短期内,强预期下的需求转暖主要体现在中游贸易和期现环节,投资需求成分偏重,终端需求还需进一步观察。 图为玻璃现货价格(单位:元/吨) 综上所述,近期玻璃处于强预期、弱现实的格局中。受地产政策以及宏观面走强的驱动,盘面走强。从现货市场来看,现货价格尚未出现明确的拐点,近期依然偏弱整理,各地区产销情况有一定分化,沙河需求带动产销有一定转好,但持续性不强,其余地区跟进不足。深加工订单天数依然同比偏弱,终端需求表现依然平淡。当前行业整体心态偏谨慎,玻璃下游考虑回款问题依然接单谨慎保持随用随采,尽量不增加库存。不过预计在政策推动下资金问题将逐渐得到解决,或会自下而上缓解。玻璃的估值在多数大宗商品中处于偏低位置,在地产、宏观利好的基调下,玻璃自身的宏观属性偏强,关注后市预期向现实传导的节奏和情况,预计玻璃价格整体在1600~1800元/吨区间偏强震荡。(作者单位:广发期货) 来源:期货日报网
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期货日报网
05-24 09:00
地产新政“组合拳”提振 玻璃消费有望转好
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切实做好保交房工作视频会议在北京召开;
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接连发布三项重磅通知,买房首付、贷款利率均下调;国务院国新办举行政策例行吹风会,多部门将出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案。房地产市场政策的强力支持给玻璃需求带来良好预期,叠加供给端玻璃日融量也有一定收缩,使得盘面情绪偏乐观,主力合约呈现偏强态势。 来源:期货日报网
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期货日报网
05-24 09:00
宏观环境利多 主逻辑未变
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交房、消化存量商品房等重点工作。此外,
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拟设立3000亿元保障性住房再贷款,鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房,预计带动银行贷款5000亿元。 地产去库存政策持续推出,市场情绪有所提振。回顾2023年,全年全国商品住宅销售额10.3万亿元,销售面积9.5亿平方米,若5000亿元贷款全部投入商品房收购中,或将带动约5%的销量回升。但政策效果仍有待进一步观察,后期可关注贷款使用进度,以及商品房待售面积变化等相关信息。 回顾取消限购政策的实施效果,我们观察到,政策落地较早的城市中,二手房销量明显提升,价格加速下滑,新房销售仍维持低位,价格相对平稳,二手房市场呈现“以价换量”特征。从全国范围看,1—4月,商品房销售面积累计同比下降20.2%,降幅较上月扩大0.8个百分点。其中,住宅类商品房销售面积累计同比下降23.8%,降幅较上月扩大0.4个百分点。4月70个大中城市新建商品房及二手房价格同环比延续下降趋势。其中,新建商品房价格同比下滑3.5%,环比下滑0.6%;二手房价格同比下滑6.8%,环比下滑0.9%,价格降幅均较3月有所扩大。 我们认为,本轮地产放松“组合拳”能否带动居民杠杆率的抬升,仍需一段时间来验证。 从后期债市面临的风险看,债券供给压力减弱,地产政策成效有待进一步印证,短期债市风险依旧可控,仍以回调买入为主。品种差异上,30年期国债期货因前期上涨节奏较快,叠加央行关注度提升,收益率持续下行空间受限,收益率曲线走陡概率较大。(作者单位:创元期货) 来源:期货日报网
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期货日报网
05-24 09:00
住建部发声 武汉等多地执行新政 房地产板块拉升 渝开发涨停【SMM快讯】
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调整住房公积金个人住房贷款利率。按照《
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关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。要指导城市住房公积金管理中心按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》,做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接,对贷款期限在1年及1年以内的,应实行合同利率,不分段计息;对贷款期限在1年以上的,应于下年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率规定,国家另有规定的除外。 【西安首套房首付比例降至15% 二套房首付比例降至25%】记者从西安多家银行获悉,目前西安已开始执行央行新政,首套房首付比例降至15%,二套房首付比例降至25%;但商贷的房贷利率尚未收到调整通知,要以具体购房签约时的政策为准。(财联社) 【武汉打响全国“首付比例降至15%”第一枪 各地跟进下调节奏有望加快】热点二线城市武汉,打响了“首套房首付比例降至15%”落地执行的第一枪。贝壳武汉站5月20日发布的图片显示,武汉首套房首付比例降至15%,商贷房贷利率降至3.25%;二套房首付比例降至25%,房贷利率降至3.35%。对此,贝壳武汉方面告诉记者,内容属实,其确实从银行方面收到相关消息,这是根据银行最新消息汇总的内容。值得关注的是,这是5月17日监管层出台楼市信贷新政后,首个调整商贷政策的城市。“随着武汉率先降低商贷利率以及首付比例,接下来各地会加快跟进下调商贷首付比例和房贷利率的节奏,对市场的带动会进一步显现。若核心城市落地相关举措,对市场情绪的修复或将产生更加积极的影响。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。 【拉萨:首套房5年期以上公积金贷款利率下降至1.68%】据“拉萨发布”消息,自2024年5月18日起,拉萨市个人住房公积金贷款利率进行以下调整:首套房方面,5年期以下(含5年)的利率为1.36%,5年期以上的利率则调整为1.68%;第二套个人住房方面,5年以下(含5年)的利率将不低于1.686%,5年以上的利率将不低于2.038%。按照住房公积金贷款管理规定,新发放的公积金贷款将按调整后的利率执行。对于在2024年5月18日前已发放的贷款,将从2025年1月1日起执行调整后的利率。 【合肥有国有大行将首套房贷首付比例降至1.5成 首套房二套房贷利率同步降至3.45%】记者5月21日从合肥某国有大行了解到,该行今日已将首套房贷首付比例降至1.5成,二套房贷首付比例降至2.5成,首套房和二套房的房贷利率均降至3.45%。据记者了解,合肥市场目前各银行在跟进房贷首付利率方面动作不一,有银行个贷经理表示其所在银行预计两天后跟进,也有银行表示尚未收到通知。据公开消息,目前除合肥地区有银行跟进首套房首付比例1.5成并下调房贷利率外,武汉地区今日也有银行开始执行。(财联社) 【三箭齐发!房地产“重大举措”集中推出,事关买房首付、贷款利率等】5月17日午间,楼市迎来多项重磅利好,央行等部门连发3条通知,针对公积金贷款利率、商贷利率政策下限、购房首付比例等进行了调整。
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发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。同日,
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发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。其中提到,取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
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、国家金融监督管理总局也于同日发布通知。通知提出,对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。 【何立峰:商品房库存较多城市 政府可酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房】全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调,要认真学习领会习近平总书记重要讲话精神,深入贯彻落实中央政治局会议部署,深刻认识房地产工作的人民性、政治性,继续坚持因城施策,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。何立峰指出,房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前,要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置,全力支持应续建项目融资和竣工交付,保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发,酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地,以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市,政府可以需定购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置,扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。何立峰要求,要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,加强统筹协调,充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用,加强对城市和房地产企业的指导支持,有力有序有效推进保交房各项工作。 【统计局:下阶段统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施 抓紧构建房地产发展新模式】国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办发布会上表示,今年以来各地区因城施策,不断地在优化房地产政策,从4月份的房地产领域的主要数据情况看,房地产领域继续处于调整期。下阶段要按照中央政治局会议精神,切实贯彻落实党中央的决策部署,结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产的高质量发展。 【聚焦去库存、防风险 政治局会议再次定调房地产】4月30日,中共中央政治局召开会议。会议强调,要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。“从上述定调来看,本次会议关于房地产的内容,主要聚焦在去库存、防风险,促进房地产市场高质量发展方面。”镜鉴咨询创始人张宏伟表示。多位专家表示,此次对于房地产的政策表述,再次提到“要持续防范化解重点领域风险”,这意味着防范风险是首要任务,所有的工作都要围绕如何守住不发生系统性风险来开展。与此同时,此次会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”,引发各方广泛关注。易居研究院研究总监严跃进指出,消化存量房产和优化增量住房措施,可以更好将二手房和一手房的去化工作结合起来,由此预计“以旧换新”等政策会持续。随着存量房产得以消化,将有助于真正带动购房者卖旧换新,成为新一轮市场提振的重要动力源。 【国家统计局:1—4月份全国房地产开发投资30928亿元 同比下降9.8%】国家统计局数据显示,1—4月份,全国房地产开发投资30928亿元,同比下降9.8%;其中,住宅投资23392亿元,下降10.5%。1—4月份,房地产开发企业房屋施工面积687544万平方米,同比下降10.8%。其中,住宅施工面积480647万平方米,下降11.4%。房屋新开工面积23510万平方米,下降24.6%。其中,住宅新开工面积17006万平方米,下降25.6%。房屋竣工面积18860万平方米,下降20.4%。其中,住宅竣工面积13746万平方米,下降21.0%。 【“国家队”出手 杭州打响新模式“楼市去库存”第一枪】杭州打响了以新模式去库存第一枪。杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》。公告显示,经临安区人民政府研究决定,在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。对于房源基本条件,临安规定:房源以整幢作为基本收购单位,同时单套建筑面积不超过70平方米;收购房源需搭配一定比例车位,房源待售车位数量满足配比条件,即60平方米(含)以下的每套按0.6个车位比例配置,60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。“杭州临安该项政策属于全国首例。这意味着在去库存或消化存量房产方面,国家队正式出手了。”易居研究院研究总监严跃进表示,这是对高层会议的落实,同时也对房企的库存房源落实了新的去化导向。 【各地为激活楼市再出新招 减少新房公摊面积或成趋势】政治局会议提出要“优化增量住房”大背景下,近段时间多个城市出台减少公摊面积新规,市场再度引发对公摊面积的讨论。有市场消息称,2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布,修订内容包括:减少住宅公摊面积,有效提高得房率,住宅和宿舍实行150米限高等。对此,深圳市规划和自然资源局方面向记者表示,相关文件预计将于下周在官网上发布,具体内容以发布文件为准。事实上,除深圳外,广东的佛山、惠州、清远等地,先后出台了住宅用地的计容面积和公摊新规。肇庆则宣布实行按套内面积计价宣传销售。分析人士认为,调整公摊面积和计容面积、提高得房率新规,已成为楼市调控的新手段,未来预计还有更多城市跟进调整相关政策。对于出台相关政策的原因,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者,监管层提出要“优化增量住房”,而优化增量就是要提高新增供应的有效性,降低供地成本,更好匹配需求端。 【央行发布重磅报告 提及畅通货币政策传导机制、房地产、防范汇率超调风险……】央行发布2024年第一季度中国货币政策执行报告。其中,下一阶段货币政策主要思路提到,充分发挥货币信贷政策导向作用。坚持“聚焦重点、合理适度、有进有退”,保持再贷款再贴现政策稳定性,用好普惠小微贷款支持工具,实施好存续的各类专项再贷款工具,推动科技创新和技术改造再贷款落地生效。持续做好支持民营经济发展壮大的金融服务,推动畅通民营企业信贷、债券、股权融资渠道。开展民营和小微企业信贷政策导向效果评估、金融机构服务乡村振兴考核评估,增加民营和小微企业、乡村振兴等重点领域金融资源投入。落实好加大力度支持科技型企业融资行动方案,开展科技金融服务能力提升专项行动。鼓励开展金融适老化服务升级,提高养老金融普惠性。统筹好对绿色发展和传统能源转型的金融支持,持续推动绿色债券市场高质量发展。因城施策精准实施差别化住房信贷政策,更好支持刚性和改善性住房需求,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,促进房地产市场平稳健康发展。强化保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设资金保障,推动加快构建房地产发展新模式。 【近一个月四大省会城市全面退出限购 楼市正迎来新一轮宽松潮】一天的时间里,杭州和西安两个二线热点城市,先后发布楼市重磅支持性政策。5月9日下午,西安市住房和城乡建设局发布通知,出台优化公积金贷款、盘活二手房存量房源、建立“以旧换新”购房模式等十条楼市措施。分析人士指出,此次西安政策有很多创新性,其中,企事业单位和社会主体可购买二手房举措,对其它城市来说具有不小的启发意义。5月9日上午,杭州市发布通知,全面取消住房限购,在杭州市范围内购买住房,不再审核购房资格。此外,杭州最新政策明确,购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。“杭州对首套房认定标准的调整,使杭州信贷政策将进入历史最宽松阶段,较2014-2016年不限购期间还要宽松。”中原地产首席分析师张大伟称。而近一个月以来,长沙、成都、杭州、西安四大省会城市,先后取消了限购。 【超50城表态支持住房“以旧换新” 有望助力房地产市场修复】广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会近日官宣,将于2024年5月15日—2025年5月14日期间,联合开展商品房以旧换新“焕新购”活动,推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”。全国范围内的去库存行动拉开大幕,各地目前正围绕“以旧换新”积极开展各类活动,并提供相应支持。根据中指研究院监测数据,截至5月6日,全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”,包括上海、深圳等均出台“以旧换新”相关政策。 【商务部等14部门印发《推动消费品以旧换新行动方案》】商务部等14部门印发《推动消费品以旧换新行动方案》4月12日对外发布。方案提出,鼓励各地支持开展旧房装修、厨卫等局部升级改造和居家适老化改造,促进智能家居消费。对报废高排放乘用车或符合条件的新能源乘用车,并购买符合节能要求或新能源汽车的消费者给予定额补贴;金融机构可自主确定自用汽车贷款首付比例;完善充(换)电、停车、智慧交通等基础设施;实施二手车交易反向开票政策;推广上门收车服务模式。方案提出,中央财政安排现代商贸流通体系建设、县域商业体系建设等资金支持废旧家电等再生资源回收体系建设;鼓励有条件的地方对消费者购买绿色智能家电给予补贴;支持家电企业对以旧家电换购节能家电的消费者给予优惠。 各方声音 广发证券分析指出,近期全国切实做好保交房工作视频会议在京召开,住建部、自然资源、央行、金管局等多部门配合,在供给侧去库存、保交付,需求侧降低购房难度方面给予强有力的政策支持,态度上对地产定调更积极,政策上明确方向调整为“去库存”与“稳需求”。高库存、高负担、低信心是过去很长时间政策放松成效不佳的原因,本次自上而下的政策、资金支持对于降低市场库存、改善供需关系、提振购房者信心具有正向意义,随着后续政策发力及各地实施细节落地,预计市场信心及格局将会逐步趋于稳定。展望后市,建议积极关注房地产ETF的配置机会。 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱解读称,新政从需求端出发,降低购房门槛及购房成本。首套首付比例下调为不低于15%,二套房首付比例最低为25%,创下了有史以来首付比例最低记录,居民购房门槛降至历史最低。王小嫱预计,本次政策调整对提升成交活跃度有明显效果。按照以往经验,中央政策的松动对市场信心的提升大于地方政策。本次新政能刺激部分刚需及首次改善客群入市,提振市场的活跃度,短期能促进房市加速改善。中期来看,当下居民市场收入预期弱,拖累购房需求的释放,中期还得依靠经济就业环境的改善。 易居研究院研究总监严跃进表示,这是中国购房史上最宽松的首付政策,对于拉动市场交易具有明显作用。首付比例的下调,能级远超其他城市政策,对于房贷拉动、刚需和改善型住房的快速释放和规模性释放都有重要意义。此次政策对于后续各地公积金贷款的申请、购房成本的降低以及支持住房消费提振具有积极作用。尤其是叠加房贷首付政策,对于后续购房者积极入市会产生实质性影响。后续“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式会形成,全力助力今年房地产销售市场的活跃,也有助于全面提振房地产市场的复苏 来源:SMM
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05-22 16:30
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