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现出很强的韧性。据SMM，2023年中国房地产需求约占铝需求的24%，全球约占32%，建筑用铝仍然是全球铝需求中最大的一部分。国内房地产市场信心不足导致房产销售不畅，销售回款资金也更多的用来偿债和推进保交楼落地。2023年12月4日，央行行长潘功胜在《人民日报》撰文指出，主动适应我国房地产市场重大转型，战略上，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；策略上，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。可以看出未来房地产市场房住不炒仍然是主基调，购房的投资需求大幅下滑，在居民对于未来收入预期不稳定的前提下，刚性需求也会受到压制。房屋销售不畅导致房价走弱，房企回款资金减少，偿债能力变弱，房地产投资也必将下滑，房地产行业的负反馈仍将延续。随着房地产新开工数据的不断下行，保交楼带来的竣工增速逐渐平抑，房地产用铝需求预计较难贡献增量。随着美联储利率的升高，美国30年期抵押贷款利率处于近20年较高水平。2023年1-10月美国新建住房销售在去年低基数的基础上，累计同比增5%，但仍处于历史偏低位。据美国广播公司2023年10月14日报道，美国主要房地产行业组织致信美联储，要求该机构停止加息。全美房地产经纪人协会和全美住宅建筑商协会在内的机构警告称，美国房地产市场大幅放缓，在很大程度上是因为利率上升。抵押贷款利率已经达到了20多年来的最高水平，而且还在继续上升。随着美联储停止加息，市场预期2024年年中会开始降息周期，加上美国房地产行业的发声，美国30年期抵押贷款利率已有拐头向下的趋势，预计2024年美国房地产需求会小幅上涨。 3.4 其他方面需求全球主要经济体制造业PMI均位于50枯荣线及以下，在高利率环境下，需求恢复缓慢，难有大的起色，从制造业PMI和铝价的历史表现来看，走势大体是一致的，现阶段处于弱势磨底的阶段。明年海外进入降息周期，美国经济软着陆，需求乐观预期下小幅增长，国内利好政策发酵，房地产需求在政策托底下，以稳为主，光伏和新能源汽车贡献用铝增量。 3.5 总结 2023年7月24日政治经济局会议开始，国内利好政策不断释放，在明确要托底房地产行业，促进新能源汽车消费，引导光伏行业产能有序扩张的背景下，2024年国内原铝需求预计同比增长2.4%。海外美联储降息周期临近，美国经济数据有较强韧性，经济软着陆概率较大，降息周期背景下，需求缓慢复苏贡献正向增长。预计2024年全球铝需求7127万吨，同比增速1.9%。四供需平衡及结论需求增速放缓，供需延续紧平衡供给端，国内贴近产能天花板，云南上半年仍有电力缺口，复产预期在下半年，海外新增产能有限，欧洲较难有大规模复产。预计2024年全球原铝产量为7153万吨，同比增1.7%。近期几内亚油库爆炸事件发酵，据了解目前几内亚还是可以正常装船向中国运输铝土矿，短期影响国内进口矿供应，持续跟踪事态发展。需求端，用铝增量仍在光伏和交通领域，2024年光伏和汽车用铝量增加至2309万吨，同比增加11%，地产和家电等需求增量空间有限。分市场来看，内外需求预期同向增长，国内经济增速有所放缓，预估中国铝需求增速2.4%。而海外方面，美国经济软着陆概率较大，明年进入降息周期，地产需求开始复苏，2024年海外铝需求增速预估为1.2%。预计2024年全球原铝需求增1.9%。平衡推演来看，全球2024年电解铝供需维持小幅过剩，国内短缺近90万吨，主要由进口来填充，预计2024年进口窗口将继续打开，关注的核心是国内需求的验证，沪铝指数运行区间18000-23000元/吨。 2025年后随着中国电解铝产能达到天花板，供给端增量主要由海外印尼等亚洲地区提供，需求端光伏和新能源汽车不断放量，国内供需缺口有望放大，进口窗口持续打开，欧美经济增速预计逐步回升，铝在供需上将延续紧平衡状态。节奏上，我们维持以下判断： 1、 2023年年底，随着美联储释放降息信号，几内亚矿端的紧缺担忧，铝价应声上涨，同时库存不断去库至同期低位，春节前铝价预计易涨难跌。 2、春节后，几内亚进口矿供应问题解决，进入验证美国降息预期走完后的真实需求和节后国内需求恢复状况，如果需求不及市场预期，铝价高位会有一波回调。 3、进入下半年，美国已进入降息周期，随着海外需求的复苏和国内刺激政策传导到终端需求的落地，全球需求有望迎来共振，铝价将迎来上涨行情。 12 黄一帆 F03114993 金融学硕士，熟悉有色产业链上下游，对铝锌和锡供需基本面有着深入的了解，擅长从产业供需角度，结合宏观走势分析市场，发掘投资机会。

混沌天成期货2023-12-25

【年报】黄金：开启通往新高之路

1%，而金融资产占比仅为20.4%。在中国房地产政策调整的影响下，房地产市场出现明显压制，居民投资房产的意愿下降明显。作为居民投资另一主要需求的股票投资，2023年受到美国高息的压制相对偏弱，居民投资方式的相对受限也从一定程度上带来了黄金需求的增量。在2023年3季度更是受到黄金进口管制的影响，内外价差达到了历史新高。展望2024年，在全球经济高度不确定的情况下，黄金的配置可能还是居民端的有效选择，从而带来黄金的上行驱动。四总结 2023年以实际利率为核心的定价机制出现了相对偏离，央行购金和风险溢价成为金价大幅上行的主要推动力量，黄金进入三驱动影响的阶段。展望2024年，全球风险形势上行，风险溢价持续；美国经济走弱，降息指日可待；投资消费和央行购金带来的黄金实物需求增量可期。根据测算，隐含的“降息预期”带来的实际利率下行将形成伦敦金的底部支撑，带动伦敦金的价格中枢将上移至2000-2200美元/盎司，而风险溢价和央行购金的共同推动将驱动冲击新高，上行空间在2200-2400美元/盎司。策略上，明年上半年逢低做多黄金，在美联储实际降息两次后，根据美国经济和通胀实际情况，判定减仓与否。后续的回调风险可能出现在美国2024年经济韧性继续保持，带来降息预期的相对减弱；美国2024年通胀出现反复，带来的高利率必要性增强，需要高度关注。 12 周蜜儿 F03107634 墨尔本大学经济金融学学士、悉尼大学金融银行学硕士。曾于知名私募公司从事风控工作。信息搜集能力强，能深入浅出地汇总信息，并对海外宏观有独到的见解与分析。

混沌天成期货2023-12-20

每日钢市：9家钢厂降价，钢厂偏弱运行

政策，上周楼市整体成交有所回暖。不过，中国房地产业协会副会长王惠敏16日在“我的钢铁”年会表示，2023年底至明年，预计房屋销售继续萎缩，且在较长时段内都在谷底阶段，2024年全国房地产市场将呈现“销售规模仍有下行压力，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。由于全国房地产市场仍处于调整阶段，仅局部城市回暖，叠加冬季低温雨雪天气，短期钢材需求或延续疲弱态势。同时，长流程钢厂盈利收缩，高炉检修减产力度加大，或不支持煤焦市场进一步上涨。综合来看，钢市供需两弱，库存累积速度加快，成本或高位调整，短期钢价或震荡偏弱运行。

我的钢铁网2023-12-18

Mysteel黑色金属例会：“我的钢铁”年会主要观点回顾

氢能等。三是绿色产业链品种尤受追捧。中国房地产业协会副会长王惠敏过去两年，房地产业投资下降，开工减缓。具体来看，2023年1-11月，商品房销售面积同比降8%，销售额同比降5%。短期来看，房地产业萎缩可能继续，不排除局部城市的个别项目依然火热。预计2023年底至明年，房屋销售继续萎缩，且在较长时段内都在谷底阶段，2024年全国房地产市场将呈现“销售规模仍有下行压力，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。关于钢铁行业与建筑业关系方面，在双碳目标背景下，工业、交通、建筑、能源四大领域的降碳任务最重。积极推动钢结构产品的应用，是实现绿色、低碳和零能耗建筑目标的重要途径，因此大力提升钢结构建筑，建筑用钢的需求总量还会趋于上升，建筑业、房地产业用钢需求的空间还很大。中国工程院院士王国栋钢铁行业是大型的复杂的流程工业，每一个工艺环节都看不见、摸不着、测不了，存在“黑箱”问题。在数字时代背景下，王国栋认为，钢铁行业可以利用数据科学、数字技术来解决“黑箱”问题，也是解决不确定性问题的唯一的钥匙，要把它利用好。未来5-10年内，产学研深度融合、协同创新，钢铁企业基本完成高质量、高效率、低成本、零风险数字化转型，赋能推动钢铁行业绿色化转型、高质化发展、强链化运行，极大提高我国钢铁行业的国际竞争力，使我国钢铁行业成为中国式现代化企业的典范、国际领先的产业集群。敦和资管首席经济学家徐小庆国内来看，短期中国地产的回落显示疫情后的疤痕效应以及地产政策放松力度不够，加剧了长周期因素的负面影响，不过，国内地产下行周期已经接近底部。关于为何近几年商品价格表现与地产周期存在背离的原因，主要在于中国在疫情后重新回到了以制造业驱动的模式，叠加全球产业链重塑，再工业化比例大幅提高，从而拉动了大宗商品需求。长周期看，大宗商品不会再处于过去长期的空头走势。上海钢联电子商务股份有限公司钢材首席分析师汪建华从供需方面来看，预计2024年国内钢铁行业供需双增：供给方面，预计2024年粗钢产量稳中略增100~500万吨（同比统计局数据10.28亿吨），主要由于有利润或边际贡献的企业全力组织生产；需求方面，预计2024年粗钢需求同比小幅增加约1900万吨（基于统计局数据）。此外预计2024年钢材直接出口同比减少1000~1500万吨，主要受海外反倾销、碳关税、查处买单贸易、海外供给增加等影响概率加大的抑制。但是从结构来看，2024年继续看好新能源、钢结构、造船等行业用钢需求增长。对钢铁行业经营策略提出“攻守兼备”的建议：首先长短结合做强钢铁产业：加强钢结构应用推广、扩大重点领域消费需求、提升钢铁产业链国际化水平，同时推进企业兼并重组、实施规范企业分级分类管理、创建先进钢铁产业集群；其次，打造外攻内守的双循环格局：中国钢铁行业国际化步伐严重落后，要积极追随出口主要目的地和下游产业的海外发展而加快海外布局，同时中国企业出海开始需要从“国际化阶段”向“跨国经营阶段”迈进；最后，他建议行业守正创新、出奇制胜：顺势积极而为，逆势及时重构。

我的钢铁网2023-12-18

“我的钢铁”年会：中国房地产业协会驻会副会长王惠敏拟参会并发表主题演讲

嘉宾介绍：王惠敏，中国房地产业协会驻会副会长。今年以来，楼市利好政策不断，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。房地产市场正走向新平衡，房地产市场信心及楼价等也在逐渐恢复正常化。房企全行业的债券融资需求均在银行间市场得到合理满足，据统计，2023年1-10月房地产企业共完成注册债务融资工具1609亿元；其中，民营房企共完成注册债务融资工具610亿元，同比增长约21%。同时，10月底的中央金融工作会议再次强调因城施策支持刚性和改善性住房需求，对房企融资一视同仁以及加快包含城中村改造在内的“三大工程”建设，对稳定楼市销售和投资存在积极作用。近期三部门联合召开金融机构座谈会，要求各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式，各金融机构在房地产领域或将有新动作。展望未来，房地产市场还存在着什么样的风险与机遇？房地产行业要如何走向健康稳定高质量发展？ 2023年12月14日-12月17日，中国房地产业协会驻会副会长王惠敏拟应邀出席“2024中国钢铁市场展望暨‘我的钢铁’年会”，敬请关注他对房地产业新时代发展的看法与展望。本次“2024中国钢铁市场展望暨‘我的钢铁’年会”将力邀多位重磅专家、知名学者及大宗商品产业大咖们，对宏观经济和产业发展进行全方位、多角度的深入解读。让我们齐聚上海，着眼未来，集思广益，把握大势，共同迎接行业和市场的新征程。我们期待您的关注和参与！

我的钢铁网2023-12-11

Mysteel：建筑原材料周报（12.4-12.8）

制。 12月6日，中指研究院最新发布的中国房地产企业融资监测月报显示，2023年11月，房地产企业债券融资总额为412.8亿元，环比增长49.4%；房地产行业信用债融资311.5亿元，同比增长37.6%，环比大幅增长108%。如需建筑材料周报详细版，欢迎各位行业伙伴随时联系或添加我们的企业微信。感谢阅读！

我的钢铁网2023-12-11

Mysteel参考丨2023年四季度中国铜市场展望

费的回暖仍需要等待时间验证。图16：中国房地产新开工及竣工面积同比增速（单位：%）数据来源：我的钢铁网当前，新能源耗铜除了前面提到的光伏、风电等绿电领域外，还体现在新能源汽车上。据产业在线数据显示，中国2023年1-9月新能源汽车产量为631.5万辆，同比增160.02万辆，增幅33.94%，产量渗透率达29.98%。虽然汽车需求有一定透支，增速有所放缓，但新能源汽车车辆购置税减免政策的延续和优化，将继续对新能源汽车形成提振，后续新能源汽车产销仍将保持较高增速。Mysteel估算，2023年中国新能源汽车产量920万辆左右，按照耗铜量83千克/辆计算，2023年新能源汽车铜需求在76万吨左右，较2022年增加18万吨。图17：中国新能源汽车产量及产量渗透率（单位：千辆）数据来源：ChinaiOL,我的钢铁网五、国内2023年铜消费增速预计为5.05% 供应端：原料供应宽松，检修少，外加高利润，四季度冶炼厂维持高产，全年预计产量为1146.02万吨。考虑到洛阳钼业28万吨精铜的进口情况，四季度月均进口量预计在34.37万吨，全年预计进口量为352.43万吨。需求端：光伏加风电年底会追量，但空调、电网、汽车、包括竣工数据等增速都可能会环比回落。四季度月均消费预计在130万吨左右，全年实际消费量预计1469.7万吨，同比增速预计5.05%。库存：四季度有强势供应增长预期，且保税区库存尚有一定存量，10月库存超预期回落趋势或将在11月中旬开始转变。综合以上信息，得出2023年电解铜供需平衡表。表1：中国2023电解铜供需平衡表（单位：万吨）数据来源：我的钢铁网，GACC 六、2023年四季度国内铜价承压运行欧美高利率维持，美国经济强于欧洲支撑美元，四季度美元指数或仍将维持高位，海外宏观经济压力大，对铜价形成压制。国内方面，消费旺季以及诸多提振政策对需求的提振预期在近期高位震荡的价格上有一定反映，但当前经济现状仍在改进路径上，需要重点关注政策提振下国内需求实际落地情况。原料供应宽松，检修少，外加高利润，四季度冶炼厂维持高产，叠加进口有增量预期，四季度供应整体高位运行。需求端各个板块有所分化，整体预计四季度小幅增加，对铜价底部尚有一定支撑。预计四季度国内铜价整体承压运行，主流价格在65000-69000元/吨区间高位震荡。图18：中国电解铜现货价格（单位：元/吨）数据来源：Mysteel 图19：中国电解铜现货升贴水（单位：元/吨）数据来源：Mysteel

我的钢铁网2023-12-05

能化闭门沙龙会议纪要：复杂宏观背景下的能化投资机会探讨

比较乐观的。一是美国基建投了很多。二是中国房地产不会更差。从终端需求来看，海外占全球需求的主要地位。目前海外已经明显在交易软着陆了，伴随着宏观经济环境好转，需求驱动柴油需求走强。持续的高柴油利润将带动油价上涨。甚至会开启一个新的制造业周期。反观供应端，opec一直是一个减产挺价的组织。除了政治扰动会导致它增产，其他任何时候都是维持减产挺价的动作。当前原油库存很高，成品油库存很低。关注成品油矛盾往原油端的转移。嘉宾4：我觉得原油是偏强的，而且是个中长期的强势。一是沙特的减产的决心。全球目前处于减碳的大背景下，新能源对传统化石能源的替代会直接影响到中东国家的经济命脉。所以他们必须在最有影响力的时候赚足够多的钱。二是美国页岩油企业的资本开支是增加的，但开采量是下降的。页岩油的成本在不断抬升。三是美国融资行情的恶化。当前的高息环境会抑制页岩油的增产。化工方面，聚酯芳烃当前的位置相对原油是有偏低估。它跟不上原油的涨幅是因为向下传导不顺畅导致的。目前来看，终端消费还可以。所以这个位置是有支撑的。烯烃是偏弱的。一方面是烯烃产能过剩。二是今年NGL供给非常宽松。对重质油品也是偏空的观点。主要因为现在柴油利润这么高会导致炼厂的开工意愿很强，未来重质油品的供给一定会释放出来。但下游的需求并没有非常强劲。一方面是船运需求疲软。另一方面油电成本已经高出煤电，这会对油电的需求造成抑制。我倾向去买远月的原油来空燃料油。嘉宾5：我对原油的观点是偏多的。一方面俄罗斯原油在上半年宣布减产后，西方各大研究机构都跑出来说俄罗斯没有减产。但实际上如果把原油、成品油和液体石油全加起来，俄罗斯的油品出口是有下滑，幅度大概在20万桶左右。二是OPEC+联盟大概率不会重现80年代报复性复产的情况。当前的价格离成本线太远，沙特反水增产只会拉低油价，但起不到对盟友的震慑。嘉宾6：对于煤炭的看法是偏空的。一是国家依旧维持保供的态度，供给较为充裕。二是现在旺季即将结束，需求预计会下滑。三是煤炭库存处于历史的高位，对价格上涨形成了较大阻力。当前甲醇的基本面是偏弱的。下游MTO重启的预期基本已经充分交易了。港口甲醇主要供应给华东的MTO装置。从目前内陆和港口的甲醇价格倒挂可以看出，MTO的需求仍然没有明显的回升。虽然甲醇还存在一个冬季限产的问题，但盘面上远月已经给出了100的升水。尿素是一个比较特殊的品种。2021年国家叫停了所有尿素的出口。之后尿素开始了持续的下跌。在今年的6月低，国家重新放开了对尿素出口的管控。再加上前期尿素最低跌到1600远/吨，直接把厂家大亏损了。低估值加上需求好转，最终推动了这波尿素上涨。接下来国内尿素将面临农肥的淡季。整体看甲醇和尿素的基本面都在走弱。能化组：王统 F3083495 混沌天成研究院是一家有理想的大宗商品及全球宏观研究院。在这个研究平台上，我们鼓励跨商品、跨资产、跨领域的交叉研究，传统数据和高科技结合，致广大而尽精微，用买方的态度去分析问题，真理至上，关注细节，策略导向。中国拥有全世界最全面的工业体系，产业链上下游完整，各类原材料和副产品把产业链连接成复杂的产业网。扎根于中国，我们有着产业研究最肥沃的土壤；深度研究中国也一定可以建立投资全球的优势。中国的期货市场正趋于专业化和机构化，我们坚信这样求真的研究也必将给投资者带来有效的服务和真正的价值。我们关于商品研究提升的三点结论：第一是要提高研究效率：要提高快速学习、快速反应的能力。我们这份职业的目的是研究最重要的矛盾点，把握行情，不是做某个商品的百科全书。所以要有针对当前矛盾，迅速搜集相关信息，并形成有依据的见解。通过国内外网络资料，各方数据库，新闻媒体，电话产业人士，遍读行业报告等方式，用一切可能的手段，不辞辛苦，把问题搞清楚。研究员只有具备这样的快速研究能力，才能让一丝丝的灵感不被错过，拨开云天见月明，形成有洞察力的见解。第二是要提升魄力格局：利用产业周期的思维，把眼光放长放远，对于行情要有想象力，也要有判断大行情的魄力和格局。把未来20%以上的价格波动作为自己的研究目标，而不能仅盯着短期的一个开工率或库存来做短期行情。决定商品大方向的就是产业周期，不能解决的矛盾点可能会产生极端行情，研究员应该把产业周期和关键矛盾点作为价格判断的发力点。大格局出来后，去跟踪每个阶段的利润、库存、开工等短期指标，看是否和大格局印证从而做出后续的思考和微调。长周期和短期矛盾共振行情会大而流畅。第三是要树立求真精神：以求真的态度去研究和交易。不要怕与众不同，不要怕标新立异，要有独立思考的精神。创造价值的过程一定不是寻找同行认同的过程，而是被市场认同的过程。

混沌天成期货2023-08-16

Mysteel：“认房不用认贷”等政策将是近期一线救楼市极限措施

在水波效应，若交易量无法稳住，则意味着中国房地产市场全面下滑。因此选择此时发布针对一线城市楼市的积极信号，目的是托举一线城市楼市，止住下跌趋势。 2.“认房不认贷”等措施主要针对人群是从上一轮房地产繁荣上涨中受益的一线城市居民，释放其改善性住房需求，目前看来这将是近期一线楼市救市的极限措施。一线城市限购政策一旦全面放开，可能导致投机需求上升推动房价上涨。对于一线城市救市政策有限放松，恰恰是“房住不炒”楼市基本政策框架依然有效的体现。针对改善性住房需求释放救市措施，能释放有限边际需求，遏制一线城市下跌势头。虽然可能也利好刚需（首次置业人群），但一线城市刚需并不具有边际需求特征（刚需受到人口净流入变化，结婚率和房价预期影响），政策边际效用有限。因此，“认房不认贷”等系列措施的出台，可能会稳住一线楼市的交易量下跌趋势，但低房价预期和投机需求的缺位，很难由此推动一线楼市价格和交易量反转。【全文】 7月24日，中共中央政治局召开会议，指出要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 7月27日深夜，权威媒体发布消息称，近日住建部倪虹部长召开企业座谈会，强调进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利净、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。官方发声进一步落实房地产宽松政策的利好消息下，市场普遍解读房地产市场将全面放开。但我们认为：不提“房住不炒”并不代表政策的全面转向，地产救市政策并未突破原来的政策框架，而恰恰是“调整优化房地产政策”的政策定力表现。由此来说，可以预判7月27日发布的关于进一步落实一、二线救市政策的措施，一旦落地，可能是近期房地产救市政策的极限措施。为何选择本周披露消息？今年年初开始，地产交易面积持续下降。上半年商品房销售面积同比下降5.3%，其中住宅销售面积51592万平米，下降2.8%。商品房销售额同比增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%，六月商品房销售额是最近4年来最低值。从房地产市场看，2022年来系列稳楼市政策主要出现在二线及以下城市，政策影响边际减弱。随着一年多的楼市政策宽松，当下市场除了一线城市和少数二线城市，宽松政策已经出无可出。但一线与强二线城市的房价在六月已经出现松动，交易量也持续萎缩。一二线城市房价变动对于全国市场存在水波效应，若一线城市交易量无法稳住，则意味着中国房地产市场全面下滑。因此选择此时发布针对一线城市楼市的积极信号，目的是托举一线城市楼市，止住下跌趋势。为何救市政策有限放松，而非与市场解读的全面放开？ “认房不用认贷”等房地产政策针对的并不是刚需（首次置业年轻人），是从上一轮房价上涨中受益的一线城市居民，以期冀激发改善性需求：目前看来该系列政策，一旦落地，或将是近期一线楼市救市的极限措施。一线城市限制购买政策一旦全面放开，必将导致一线城市投机需求上升，推动房价上涨。因此，对于一线城市救市政策的有限放松，恰恰是“房住不炒”中国楼市总基调依然长期有效的体现。另外，针对改善性住房需求释放救市措施，能释放有限边际需求，遏制一线城市下跌势头，符合政策逻辑。虽然措施可能也利好刚需，即首次置业人群购房需求，但一线城市刚需并不具有边际需求特征。一线城市在吸引人口净流入及年轻人刚需买房历来有持续优势，但现在相当一部分一线城市年轻人向二线城市转入，根据最近趋势判断，一线城市人口流出明显，此外，持续处在低位的结婚率以及房价预期同时作用影响刚需，刚需下降的客观事实无法通过外力改变，政策边际效用有限。因此，“认房不认贷”等系列措施的出台，可能会稳住一线楼市的交易量下跌趋势，但低房价预期和投机需求的缺位，很难由此推动一线楼市价格和交易量反转。本文作者：Mysteel黑色产业研究服务部研究员陈韫芝

我的钢铁网2023-07-29

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