2024年以来,随着房地产“一揽子”政策的落地,新增房贷利率陆续创出历史新低。在此背景下,存量房贷利率下调的呼声愈发高涨。 消息面上,近期有消息称,有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率,允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭,以降低居民债务负担、提振消费。对于这一消息,9月2日,招商银行行长王良在2024年中期业绩交流会上回应,目前政策还没有得到确认,央行、国家金融监管总局还没有这方面的意见,也尚未征求过商业银行的意见。若后续相关政策推出,则会对银行业的存量按揭利率带来一定负面影响,宏观管理部门可能会做好充分论证和研究,推出相关政策。 市场分析认为,从当前看,多地恢复或优化“商转公”政策,未来存量房贷利率存在下调的空间。海通期货股指期货分析师许青辰在接受期货日报记者采访时表示,2024年以来,央行两次下调5年期以上LPR报价总计35个基点,至3.85%。另外,取消全国层面首套、二套房贷利率下限,目前仅北京、上海、深圳的房贷利率未取消下限;多个城市新发放的首套住房贷款利率已降至3.2%左右,部分城市利率降至3%以下,存量房贷利率与新增房贷利率的差距进一步扩大。 其实,2023lg...