近期,稳增长政策持续加码,期指处于震荡筑底阶段。 存量房贷利率下调预期再起 受存量房贷利率下调消息的提振,近期房地产板块触底反弹,同时引发银行板块回调。2024年以来,房地产政策进一步优化调整,多地房贷利率持续走低,广州、苏州等城市降至3%以下,但存量房贷利率仍在4%以上,新旧房贷利差逐步扩大,市场对存量房贷利率下调的预期增强。 2023年第四季度中国货币政策执行报告提到,“已超过23万亿元存量首套房贷款利率平均下调0.73个百分点,每年减少借款人利息支出约1700亿元”。央行的数据显示,截至2024年二季度,个人住房贷款余额为37.79万亿元。按照存量房贷利率平均下调60个基点计算,将节约借款人利息支出约2267亿元,规模超过2023年。下调存量房贷利率,有助于减轻居民按揭贷款压力、修复家庭资产负债表,进而拉动消费增长。对银行股而言,短期存量房贷利率下调令银行净息差承压,抑制银行板块表现,但同时缓解了提前还贷现象,有利于稳定银行资产现金流、降低银行流动性风险。 “金九银十”旺季来临 8月,官方制造业PMI为49.1%,较上月回落0.3个百分点,连续4个月处于荣枯线下方,反映制造业景气lg...